67 000 €
T4
72 m²
ALPUECH
12210
-30%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ALPUECH (12210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,19%
9 504 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALPUECH ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ALPUECH
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66 000 € | 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5094 Bouges | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 09/01/2025 | 5042 La Terrisse | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 17/12/2024 | 5083 Sainte Genevieve | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 11/06/2024 | 5769 Espinasse | 62 700 € | 90 m² | 697 € |
| 23/05/2024 | 5677 La Barene Ste Genevieve Su | 152 080 € | 78 m² | 1 950 € |
| 29/03/2024 | 5871 Nouelles | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 02/02/2024 | 5568 Rives | 63 800 € | 84 m² | 760 € |
| 23/01/2024 | 5018 Sainte Genevieve | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 20/12/2023 | 5432 Orlhaguet | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 19/10/2023 | 5154 Sainte Genevieve | 97 250 € | 74 m² | 1 314 € |
| 27/09/2023 | 5063 Venzac | 190 050 € | 82 m² | 2 318 € |
| 20/09/2023 | 5076 Sainte Genevieve | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 05/06/2023 | 5110 Sainte Genevieve | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 23/05/2023 | 5731 Sainte Genevieve | 181 850 € | 92 m² | 1 977 € |
| 05/05/2023 | 5225 Rue Des Jardins | 77 580 € | 80 m² | 970 € |