599 500 €
T7
132 m²
ALTHEN DES PALUDS
84210
+33%
vs marché
4 542
€/m²
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Créer un compte gratuit599 500 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
ALTHEN DES PALUDS (84210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 816 €
Prix net vendeur
573 684 €
Frais de notaire
+41 174 €
Émoluments
5 977 €
Droits & taxes
33 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 674 €
Capital à emprunter
640 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 658 €/mois | 23 206 €/mois | 643 272 € | 66 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 674 520 € | 97 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 731 880 € | 155 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 795 600 € | 218 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 861 300 € | 284 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
17 424 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
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559 000 € | 3 388 € | 165 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 410 Rte De La Garance | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 04/07/2024 | 163 Rte De La Garance | 315 000 € | 134 m² | 2 351 € |
| 20/06/2024 | 4 Che De La Grave | 495 000 € | 156 m² | 3 173 € |
| 31/05/2024 | 199 Rue Jean Althen | 397 451 € | 118 m² | 3 368 € |
| 30/04/2024 | 36 La Prevote | 438 000 € | 107 m² | 4 093 € |
| 15/04/2024 | 254 Che De La Vitriere | 562 600 € | 157 m² | 3 583 € |
| 02/04/2024 | 5749f Che Des Fusains | 458 700 € | 121 m² | 3 791 € |
| 24/01/2024 | 14 Rue De La Roseraie | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 17/01/2024 | 332 Che De La Vitriere | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 02/10/2023 | 5 Lot Andre Rougier | 410 180 € | 110 m² | 3 729 € |
| 17/07/2023 | 412 Rte De La Roque | 353 250 € | 108 m² | 3 271 € |
| 26/05/2023 | 61 Av Des Oliviers | 417 900 € | 112 m² | 3 731 € |