151 100 €

T4 180 m²

ALZONNE 11170

Retirée

-52% vs marché

839 €/m²

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151 100 €

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Agences 4

#aqad9 151 100 € #auhWv 145 000 € #auiDb 149 000 € #auEqu 145 000 €

Maison • 4 pièces • 180 m²

ALZONNE (11170)

Terrasse Jardin Garage

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MAISON R+1- 3 CHAMBRES- SALON- CUISINE- GARAGE- 2WC- SALLE D'EAU. Alzonne, proche des commerces et écoles, parking à proximité. Découvrez cette ravissante maison de village R+1 de ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 151 100 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 812 €

Prix net vendeur 145 288 €

Frais de notaire +11 790 €

Émoluments 1 869 €

Droits & taxes 8 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 162 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 162 890 €

Capital à emprunter 162 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 947 €/mois	5 900 €/mois	163 548 €	16 947 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 429 €/mois	4 330 €/mois	171 480 €	24 879 €	3,20%
15 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	186 120 €	39 519 €	3,30%
20 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	202 320 €	55 719 €	3,40%
25 ans	730 €/mois	2 212 €/mois	219 000 €	72 399 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,72%

23 760 €/an

Rendement net

10,00%

après charges

Cashflow

+413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Maison 4p, ALZONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ALZONNE ↗ +12.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ALZONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a0xe4 Actuel	151 100 €	-
#aqad9	151 100 €	-
#auhWv	145 000 €	-4,0%
#auiDb	149 000 €	-1,4%
#auEqu	145 000 €	-4,0%

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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	484 Conques	36 000 €	200 m²	180 €
26/06/2025	484 Conques	54 000 €	200 m²	270 €
16/10/2024	9000 Che De Cayrol	90 000 €	146 m²	616 €
29/02/2024	40 Av Antoine Courriere	206 000 €	167 m²	1 234 €
22/01/2024	472 Saint-rome-sud	525 000 €	180 m²	2 917 €
12/10/2023	21 Av Antoine Gayraud	31 667 €	154 m²	206 €
12/09/2023	9b Rue Des Ecoles	200 000 €	210 m²	952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).