145 000 €

T4 180 m²

ALZONNE 11170

-54% vs marché

806 €/m²

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145 000 €

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Agences 4

#a0xe4 151 100 € #aqad9 151 100 € #auhWv 145 000 € #auiDb 149 000 €

Maison • 4 pièces • 180 m²

ALZONNE (11170) • grezes-herminis-villalbe

Terrain 180 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 4 piècesEXCLUSIVITE- ALZONNE- MAISON R+1- 3 CHAMBRES- SALON- CUISINE- GARAGE- 2WC- SALLE D'EAU. Alzonne, proche des commerces et écoles, parking à proximité. Découvrez cette...

Quartier grezes-herminis-villalbe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 577 €

Prix net vendeur 139 423 €

Frais de notaire +11 388 €

Émoluments 1 813 €

Droits & taxes 8 225 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 388 €

Capital à emprunter 156 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 869 €/mois	5 664 €/mois	156 996 €	16 247 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	164 640 €	23 891 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 811 €	3,30%
20 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	194 160 €	53 411 €	3,40%
25 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	210 300 €	69 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,39%

23 760 €/an

Rendement net

10,42%

après charges

Cashflow

+451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 4p, ALZONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ALZONNE ↗ +12.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ALZONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#auEqu Actuel	145 000 €	-
#a0xe4	151 100 €	+4,2%
#aqad9	151 100 €	+4,2%
#auhWv	145 000 €	-
#auiDb	149 000 €	+2,8%

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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	484 Conques	36 000 €	200 m²	180 €
26/06/2025	484 Conques	54 000 €	200 m²	270 €
16/10/2024	9000 Che De Cayrol	90 000 €	146 m²	616 €
29/02/2024	40 Av Antoine Courriere	206 000 €	167 m²	1 234 €
22/01/2024	472 Saint-rome-sud	525 000 €	180 m²	2 917 €
12/10/2023	21 Av Antoine Gayraud	31 667 €	154 m²	206 €
12/09/2023	9b Rue Des Ecoles	200 000 €	210 m²	952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).