39 000 €
T3
172 m²
ALZONNE
11170
-82%
vs marché
227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 3 pièces • 172 m²
ALZONNE (11170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 500 €
Prix net vendeur
37 500 €
Frais de notaire
+4 326 €
Émoluments
764 €
Droits & taxes
2 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 326 €
Capital à emprunter
43 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,22%
22 704 €/an
Rendement net
36,99%
après charges
Cashflow
+1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALZONNE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALZONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALZONNE
|
39 000 € | 227 € | 172 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 484 Conques | 36 000 € | 200 m² | 180 € |
| 26/06/2025 | 484 Conques | 54 000 € | 200 m² | 270 € |
| 16/10/2024 | 9000 Che De Cayrol | 90 000 € | 146 m² | 616 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue Des Jardins | 194 460 € | 138 m² | 1 409 € |
| 29/02/2024 | 40 Av Antoine Courriere | 206 000 € | 167 m² | 1 234 € |
| 22/01/2024 | 472 Saint-rome-sud | 525 000 € | 180 m² | 2 917 € |
| 12/10/2023 | 21 Av Antoine Gayraud | 31 667 € | 154 m² | 206 € |