172 291 €
T5
97 m²
AMAILLOUX
79350
+32%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 291 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
AMAILLOUX (79350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 291 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 204 €
Prix net vendeur
164 087 €
Frais de notaire
+13 080 €
Émoluments
2 049 €
Droits & taxes
9 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 371 €
Capital à emprunter
185 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 287 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
12 804 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AMAILLOUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue Du Moulin | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 14/01/2025 | 62 Gr Grande Rue | 113 560 € | 86 m² | 1 320 € |
| 04/11/2024 | 11 Rue De L Etang | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 10/10/2024 | 1 Les Grolleaux | 134 560 € | 105 m² | 1 282 € |
| 19/09/2024 | 4 Les Bordes | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 19/09/2024 | 6 Les Bordes | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 15/09/2023 | 5217 La Mouillere | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 22/08/2023 | 6 Rue Des Acacias | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue Du Chateau | 70 000 € | 100 m² | 700 € |