299 900 €
T4
90 m²
AMAREINS
01090
-6%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AMAREINS (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 880 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMAREINS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 3 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 117 Rue De L'amitie | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 28/04/2025 | 5408 Meillon | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 27/02/2025 | 422ter Che De Saint Pierre | 333 750 € | 105 m² | 3 179 € |
| 22/11/2024 | 5419 Au Bourg | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 15/11/2024 | 5367 Imp Du Coteau | 302 330 € | 90 m² | 3 359 € |
| 07/10/2024 | 28 Imp Sans Souci | 339 000 € | 109 m² | 3 110 € |
| 02/08/2024 | 84 Che De Beybleu | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 26/07/2024 | 12 Lot Le Clos Des Aubepins | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 15/07/2024 | 59 Imp De La Gaite | 254 400 € | 90 m² | 2 827 € |
| 08/03/2024 | 1014e Grande Rue | 293 500 € | 84 m² | 3 494 € |
| 08/11/2023 | 2787 Rte De Montmerle | 267 100 € | 75 m² | 3 561 € |
| 31/08/2023 | 84 Che De Beybleu | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 12/05/2023 | 1014f Grande Rue | 246 900 € | 75 m² | 3 292 € |