310 000 €
T4
95 m²
AMAREINS
01090
-8%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AMAREINS (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 540 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMAREINS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 117 Rue De L'amitie | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 28/04/2025 | 5408 Meillon | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 27/02/2025 | 422ter Che De Saint Pierre | 333 750 € | 105 m² | 3 179 € |
| 22/11/2024 | 5419 Au Bourg | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 15/11/2024 | 5367 Imp Du Coteau | 302 330 € | 90 m² | 3 359 € |
| 07/10/2024 | 28 Imp Sans Souci | 339 000 € | 109 m² | 3 110 € |
| 02/08/2024 | 84 Che De Beybleu | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 26/07/2024 | 12 Lot Le Clos Des Aubepins | 292 000 € | 90 m² | 3 244 € |
| 15/07/2024 | 59 Imp De La Gaite | 254 400 € | 90 m² | 2 827 € |
| 15/05/2024 | 199 Rue De L'amitie | 322 800 € | 114 m² | 2 832 € |
| 08/03/2024 | 1014e Grande Rue | 293 500 € | 84 m² | 3 494 € |
| 08/11/2023 | 2787 Rte De Montmerle | 267 100 € | 75 m² | 3 561 € |
| 31/08/2023 | 84 Che De Beybleu | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 12/05/2023 | 1014f Grande Rue | 246 900 € | 75 m² | 3 292 € |