179 400 €
T6
195 m²
AMBAZAC
87240
-43%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 400 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
AMBAZAC (87240)
Terrain
874 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
172 500 €
Frais de notaire
+13 657 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 057 €
Capital à emprunter
193 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 529 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
25 740 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMBAZAC ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 40 Rte Des Moulins | 180 000 € | 176 m² | 1 023 € |
| 05/03/2025 | 595 Rte De Juniat | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |
| 31/01/2025 | 30 Che Du Puy Viot | 183 500 € | 173 m² | 1 061 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Marquet | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 22/12/2023 | 35 Av General De Gaulle | 50 400 € | 160 m² | 315 € |
| 24/07/2023 | 1038 Bourdelas | 30 500 € | 170 m² | 179 € |