199 000 €
T4
86 m²
AMBERIEU EN BUGEY
01500
-18%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
AMBERIEU EN BUGEY (01500) • Ambérieu-en-Bugey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 352 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBERIEU EN BUGEY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBERIEU EN BUGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rue Du Tremollard | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 28/05/2025 | 79 Rue De La Chapelle | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 13/05/2025 | 15b Che Du Platre | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 30/04/2025 | 25b Rue De La Petite Croze | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Des Arenes | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 16/04/2025 | 34 Rue De La Resistance | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue Des Apotres | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 31/03/2025 | 195 Rue Alexandre Berard | 5 849 840 € | 90 m² | 64 998 € |
| 20/03/2025 | 24ter Rue Du Tremollard | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 18/03/2025 | 110 Rue Des Mouettes | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 17/03/2025 | 235 Rue Du Premonin | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 17/03/2025 | 110 Rue Des Mouettes | 246 000 € | 99 m² | 2 485 € |
| 28/02/2025 | 43 Rue Marcel Et Ida Demia | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Aime Poncet | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Marcel Et Ida Demia | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |