196 000 €
T3
59 m²
AMBERIEU EN BUGEY
01500
+34%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
AMBERIEU EN BUGEY (01500) • Centre-Saint-Germain-Vareilles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 218 €
Prix net vendeur
185 782 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 568 €
Capital à emprunter
210 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 788 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AMBERIEU EN BUGEY ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AMBERIEU EN BUGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Rue De La Petite Croze | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 17/04/2025 | 36 Rue Des Apotres | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 14/04/2025 | 60 All Des Freres Caudron | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Du Depot | 174 010 € | 72 m² | 2 417 € |
| 07/01/2025 | 98 Rue De La Republique | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 128 394 € | 70 m² | 1 834 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 10/12/2024 | 12 Av Du Gen Sarrail | 97 000 € | 53 m² | 1 830 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Jean Monnet | 144 500 € | 55 m² | 2 627 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Gabriel Vicaire | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 14/11/2024 | 150 Rue Berthelot | 118 000 € | 43 m² | 2 744 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Aime Poncet | 88 500 € | 71 m² | 1 246 € |
| 25/10/2024 | 50 Av Roger Salengro | 149 000 € | 64 m² | 2 328 € |
| 16/10/2024 | 70 Rue Aristide Briand | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 30/09/2024 | 78 Rue De La Republique | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |