1 435 000 €

T25 884 m²

AMBLEVILLE 95710

-16% vs marché

1 623 €/m²

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1 435 000 €

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Maison • 25 pièces • 884 m²

AMBLEVILLE (95710) • Ambleville

Terrain 884 m²

DPE F

Quartier Ambleville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 435 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 192 €

Prix net vendeur 1 379 808 €

Frais de notaire +96 464 €

Émoluments 13 706 €

Droits & taxes 81 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 531 464 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 531 464 €

Capital à emprunter 1 531 464 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 305 €/mois	55 470 €/mois	1 537 620 €	159 303 €	3,15%
10 ans	13 437 €/mois	40 718 €/mois	1 612 440 €	234 123 €	3,20%
15 ans	9 719 €/mois	29 452 €/mois	1 749 420 €	371 103 €	3,30%
20 ans	7 923 €/mois	24 009 €/mois	1 901 520 €	523 203 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 863 €/mois	20 797 €/mois	2 058 900 €	680 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,13%

116 688 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-2 262 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 724 €/an

Charges copro. NR 5 304 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 168 €/an

GLI (2,5%) 2 917 €/an

Vacance locative 9 720 €/an

Total charges 35 983 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).