70 900 €
T2
64 m²
AMBRIERES LES VALLEES
53300
+34%
vs marché
1 108
€/m²
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Créer un compte gratuit70 900 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
AMBRIERES LES VALLEES (53300) • Ambrières-les-Vallées
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 376 €
Prix net vendeur
67 524 €
Frais de notaire
+6 457 €
Émoluments
1 124 €
Droits & taxes
3 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 357 €
Capital à emprunter
77 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,92%
8 448 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AMBRIERES LES VALLEES ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AMBRIERES LES VALLEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 2 Rue De La Chaussee | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Du Stade Cigne | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 04/02/2025 | 3 Rte La Bruyere | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Du Gue De Gesnes | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De La Chaussee | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue De La Courtille | 112 875 € | 60 m² | 1 881 € |
| 13/11/2024 | 6 Che La Chenais | 45 500 € | 55 m² | 827 € |
| 28/10/2024 | 16 Rue Des Acacias | 132 999 € | 83 m² | 1 602 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Lauriers | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 05/08/2024 | 26 Rue Notre Dame | 54 000 € | 68 m² | 794 € |
| 10/07/2024 | 3b Pl Aux Grains | 34 000 € | 47 m² | 723 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Des Acacias | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue Du Fbg Belliard | 144 500 € | 75 m² | 1 927 € |
| 03/06/2024 | 32 Rue De Montaton | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/03/2024 | 15 Rue Des Peupliers | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |