372 000 €
T7
130 m²
AMILLIS
77120
+43%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
AMILLIS (77120)
Terrain
1 457 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 019 €
Prix net vendeur
355 981 €
Frais de notaire
+26 241 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
21 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 241 €
Capital à emprunter
398 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 399 840 € | 41 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 419 280 € | 60 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 96 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 135 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 177 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
17 160 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AMILLIS
|
372 000 € | 2 862 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMILLIS
|
372 000 € | 2 862 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMILLIS
|
372 000 € | 2 862 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 COULOMMIERS
|
370 000 € | 2 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIREMOUTIERS
|
374 045 € | 2 477 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIREMOUTIERS
|
374 045 € | 2 477 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIREMOUTIERS
|
374 045 € | 2 477 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAILLY EN BRIE
|
399 875 € | 2 580 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAILLY EN BRIE
|
399 875 € | 2 580 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUROUX
|
330 000 € | 2 481 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 COULOMMIERS
|
318 000 € | 2 193 € | 145 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 21 Rue Du Point Du Jour | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 29/04/2025 | 16 Les Marnieres | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 28/03/2025 | 5310 Les Bois Des Trois Maisons | 120 000 € | 138 m² | 870 € |
| 30/08/2024 | 22 La Vendee | 229 000 € | 137 m² | 1 672 € |
| 04/06/2024 | 18 Les Vignes Du Mont Bauchet | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 12/04/2024 | 8 La Vendee | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 10/07/2023 | 3 Pl De L Eglise | 319 000 € | 142 m² | 2 246 € |