183 900 €
T6
118 m²
AMILLY
45200
-4%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 900 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
Terrain
592 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 919 €
Prix net vendeur
175 981 €
Frais de notaire
+13 896 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 796 €
Capital à emprunter
197 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 184 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
15 576 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMILLY ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 116 Rue De Vaufollet | 203 000 € | 141 m² | 1 440 € |
| 16/05/2025 | 77 All Quincampoix | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 15/05/2025 | 171 Rue Auguste Renoir | 136 000 € | 95 m² | 1 432 € |
| 15/03/2025 | 1117 Rte De Viroy | 219 000 € | 101 m² | 2 168 € |
| 21/02/2025 | 542 Rue Des Barres | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 14/02/2025 | 244a Rte De Viroy | 206 000 € | 104 m² | 1 981 € |
| 14/02/2025 | 796 Av Du Docteur Schweitzer | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 28/01/2025 | 240 Rue Du Christ | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 21/12/2024 | 99 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 14/12/2024 | 233 Rue Des Hautes Varennes | 253 460 € | 116 m² | 2 185 € |
| 25/11/2024 | 164 Rue De Livois | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 12/11/2024 | 135 Rue Jean Moulin | 179 350 € | 95 m² | 1 888 € |
| 24/10/2024 | 109 Rue Andre Lioret | 224 000 € | 128 m² | 1 750 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De La Balance | 218 000 € | 135 m² | 1 615 € |
| 23/10/2024 | 48 Rue Des Lilas | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |