160 500 €
T4
70 m²
AMILLY
45200
+27%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
AMILLY (45200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 240 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMILLY
1 492-1 642€
135j
1 677-1 827€
134j
1 757-1 907€
58j
1 925-2 075€
159j
2 099-2 249€
90j
2 225-2 375€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMILLY
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T4 AMILLY
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159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 AMILLY
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149 000 € | 1 733 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 AMILLY
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AMILLY
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 AMILLY
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTARGIS
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143 000 € | 1 682 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTARGIS
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143 000 € | 1 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTARGIS
|
143 000 € | 1 682 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 286 Bd Mendes France | 63 800 € | 63 m² | 1 013 € |
| 07/05/2025 | 327 Rue Aristide Briand | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/04/2025 | 506 Rte De Viroy | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 23/04/2025 | 844 Rte De Viroy | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 22/04/2025 | 395 Rue Frederic Chopin | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 22/04/2025 | 86 Rue De La Justice | 98 000 € | 64 m² | 1 531 € |
| 18/04/2025 | 221 Rue De La Mare Aux Fees | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 18/04/2025 | 115 Rue Des Hauts De Viroy | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 28/03/2025 | 307 Rue Pierre Brossolette | 253 351 € | 82 m² | 3 090 € |
| 28/03/2025 | 503f Rue Des Pointards | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 25/03/2025 | 105 Rue Des Alouettes | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 22/03/2025 | 92 Rue Des Hautes Feuilles | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 20/03/2025 | 143 Imp Des Barnabites | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 15/03/2025 | 730 Rue Des Bleuets | 139 900 € | 53 m² | 2 640 € |
| 07/03/2025 | 614 Rue Du Gros Moulin | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |