385 923 €
T4
128 m²
AMILLY
45200
+67%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 923 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 923 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 619 €
Prix net vendeur
369 304 €
Frais de notaire
+27 155 €
Émoluments
4 017 €
Droits & taxes
21 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 078 €
Capital à emprunter
413 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 414 708 € | 42 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 63 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 100 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 512 880 € | 141 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 183 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
16 896 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMILLY
1 492-1 642€
135j
1 677-1 827€
134j
1 757-1 907€
58j
1 925-2 075€
159j
2 099-2 249€
90j
2 225-2 375€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 116 Rue De Vaufollet | 203 000 € | 141 m² | 1 440 € |
| 14/02/2025 | 244a Rte De Viroy | 206 000 € | 104 m² | 1 981 € |
| 28/01/2025 | 240 Rue Du Christ | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 21/12/2024 | 99 Rue Aristide Briand | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 14/12/2024 | 233 Rue Des Hautes Varennes | 253 460 € | 116 m² | 2 185 € |
| 29/11/2024 | 693 Rue Andre Lioret | 198 000 € | 144 m² | 1 375 € |
| 25/11/2024 | 164 Rue De Livois | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 24/10/2024 | 109 Rue Andre Lioret | 224 000 € | 128 m² | 1 750 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue De La Balance | 218 000 € | 135 m² | 1 615 € |
| 01/10/2024 | 106 Rue De La Mare Aux Fees | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 26/09/2024 | 720 Rue De La Vallee | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 20/09/2024 | 171 Cr No 123 Des Hautes Varennes | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 19/09/2024 | 412 Rue Du Christ | 214 000 € | 128 m² | 1 672 € |
| 06/09/2024 | 63 Imp Du Clos De Viroy | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 05/09/2024 | 1539 Rte De Viroy | 66 000 € | 112 m² | 589 € |