176 880 €
T3
74 m²
AMILLY
45200
+32%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 880 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
168 457 €
Frais de notaire
+13 379 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 259 €
Capital à emprunter
190 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
9 768 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMILLY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTARGIS
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T3 AMILLY
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T5 AMILLY
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T3 AMILLY
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185 900 € | 2 656 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 286 Bd Mendes France | 63 800 € | 63 m² | 1 013 € |
| 16/05/2025 | 77 All Quincampoix | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 07/05/2025 | 327 Rue Aristide Briand | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/04/2025 | 506 Rte De Viroy | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 23/04/2025 | 844 Rte De Viroy | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 22/04/2025 | 395 Rue Frederic Chopin | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 22/04/2025 | 86 Rue De La Justice | 98 000 € | 64 m² | 1 531 € |
| 18/04/2025 | 221 Rue De La Mare Aux Fees | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 18/04/2025 | 115 Rue Des Hauts De Viroy | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 28/03/2025 | 307 Rue Pierre Brossolette | 253 351 € | 82 m² | 3 090 € |
| 28/03/2025 | 503f Rue Des Pointards | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 25/03/2025 | 105 Rue Des Alouettes | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 22/03/2025 | 92 Rue Des Hautes Feuilles | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 20/03/2025 | 143 Imp Des Barnabites | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 07/03/2025 | 295 Rue Emmanuel Chabrier | 86 137 € | 88 m² | 979 € |