175 935 €
T4
80 m²
PAUCOURT
45200
+22%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAUCOURT (45200)
Terrain
780 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 378 €
Prix net vendeur
167 557 €
Frais de notaire
+13 318 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 253 €
Capital à emprunter
189 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
10 560 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PAUCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 322 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/12/2024 | 204 All Du Bout D En Haut | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 02/11/2024 | 9 Lot La Grand'maison | 199 197 € | 90 m² | 2 213 € |
| 24/10/2024 | 4 Le Marchais Quenon | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 29/08/2024 | 101 Rue De L Eglise | 62 361 € | 74 m² | 843 € |
| 19/04/2024 | 93 Rue De L Eglise | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/01/2024 | 160 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 04/10/2023 | 77 All De La Grand Cour | 119 900 € | 70 m² | 1 713 € |
| 04/08/2023 | 262 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 25/04/2023 | 277 Rue Des Ecoles | 92 000 € | 96 m² | 958 € |