271 600 €
T4
152 m²
AMURE
79210
-1%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 600 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
AMURE (79210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 446 €
Prix net vendeur
261 154 €
Frais de notaire
+19 738 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 338 €
Capital à emprunter
291 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 292 488 € | 30 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
20 064 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMURE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/04/2025 | 1 Imp Du Temps Perdu | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 07/12/2023 | 10 Rue Du Haut Bourg | 199 510 € | 125 m² | 1 596 € |
| 13/10/2023 | 17 Che De Traverse | 284 100 € | 131 m² | 2 169 € |