173 883 €
T3
71 m²
ANAIS
16560
+48%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 883 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ANAIS (16560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 883 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 280 €
Prix net vendeur
165 603 €
Frais de notaire
+13 184 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 067 €
Capital à emprunter
187 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 560 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 372 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ANAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 492 Rue De L'etang | 131 500 € | 75 m² | 1 753 € |
| 24/04/2025 | 567 Rue Du Puits | 205 700 € | 88 m² | 2 338 € |
| 26/12/2024 | 5193 Le Breuil | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 13/07/2023 | 310 Rue De La Mairie | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |
| 06/07/2023 | 69 Imp Des Roitelets | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |