424 990 €
T6
191 m²
ANCENIS
44150
-18%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 990 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
ANCENIS (44150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 644 €
Frais de notaire
+29 853 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 843 €
Capital à emprunter
454 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
25 212 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANCENIS ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 258 Rue Des Tonneliers | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 160 078 € | 202 m² | 792 € |
| 26/02/2025 | 129 Bd Magiresti | 353 500 € | 182 m² | 1 942 € |
| 13/12/2024 | 101 Rue Des Clematites | 490 000 € | 189 m² | 2 593 € |
| 05/04/2024 | 276 Av Francis Robert | 630 000 € | 174 m² | 3 621 € |
| 27/04/2023 | 103 Rue Chopin | 425 000 € | 185 m² | 2 297 € |