179 900 €
T3
87 m²
ANCENIS
44150
-15%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
ANCENIS (44150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 484 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANCENIS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANCENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 144 Rue Des Tonneliers | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 28/03/2025 | 101 Cour De L Horloge | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 20/02/2025 | 94 Quai De La Marine | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 07/01/2025 | 144 Rue Des Tonneliers | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 10/12/2024 | 171 Av Robert Schuman | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 18/10/2024 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 148 500 € | 85 m² | 1 747 € |
| 16/10/2024 | 215 Av Francis Robert | 326 150 € | 90 m² | 3 624 € |
| 06/09/2024 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 22/05/2024 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 135 500 € | 69 m² | 1 964 € |
| 02/05/2024 | 570 Rue Rene Urien | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 21/12/2023 | 171 Av Robert Schuman | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 21/12/2023 | 163 Rue Du Chateau | 132 900 € | 92 m² | 1 445 € |
| 30/11/2023 | 129 Rue Saint Paul | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 08/11/2023 | 215 Bd Leon Seche | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 25/09/2023 | 193 Av Robert Schuman | 212 000 € | 104 m² | 2 038 € |