114 500 €
T3
87 m²
ANCINNES
72610
-35%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
ANCINNES (72610)
Terrain
87 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 452 €
Prix net vendeur
109 048 €
Frais de notaire
+9 305 €
Émoluments
1 522 €
Droits & taxes
6 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 805 €
Capital à emprunter
123 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 124 320 € | 12 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 141 480 € | 30 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 42 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
11 484 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANCINNES ↗ +102.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANCINNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANCINNES
|
114 500 € | 1 316 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T5 BOURG LE ROI
|
115 000 € | 1 264 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG LE ROI
|
115 000 € | 1 264 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG LE ROI
|
115 800 € | 1 182 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 OISSEAU LE PETIT
|
107 600 € | 1 145 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHON
|
107 600 € | 1 145 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHON
|
97 750 € | 997 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHON
|
97 750 € | 997 € | 98 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 La Rue | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De La Liberation | 106 000 € | 101 m² | 1 050 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue D Ancinnette | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 22/07/2024 | 1 L Osier | 277 900 € | 102 m² | 2 725 € |
| 05/07/2024 | 1 Le Corman | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 29/05/2024 | 4 Le Clos Hibou | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De La Foret | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 29/02/2024 | 4 Imp Du Gesmier | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue Des Chapelleries | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 18/01/2024 | 12b Rue Des Chenes De La Tour | 113 000 € | 87 m² | 1 299 € |