272 000 €
T4
90 m²
ANCOURT
76370
+14%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANCOURT (76370)
Terrain
630 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ANCOURT ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANCOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DERCHIGNY
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Mairie | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 07/04/2025 | 59 Rue Des Moulins | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 17/10/2024 | 14 Rte De Dieppe | 48 000 € | 94 m² | 511 € |
| 02/10/2024 | 5 Rte D'heugleville | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 18/05/2024 | 6 Rue De La Gare | 222 500 € | 88 m² | 2 528 € |
| 11/03/2024 | 45 Rue De Sauchay | 205 500 € | 95 m² | 2 163 € |
| 01/03/2024 | 1 Res Les Frenes | 694 544 € | 85 m² | 8 171 € |
| 01/03/2024 | 1 Residence Les Erables | 694 544 € | 83 m² | 8 368 € |
| 19/09/2023 | 59 Rte De Dieppe | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Des Moulins | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |