210 000 €
T5
85 m²
ANDANCETTE
26140
-4%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ANDANCETTE (26140) • Andancette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ANDANCETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDANCETTE
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNEYRON
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210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNEYRON
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210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAMBERT D ALBON
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAMBERT D ALBON
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAMBERT D ALBON
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAMBERT D ALBON
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEYRON
|
223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rd1 Creux De La Thine | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 27/05/2025 | 5199 Bancel | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/09/2024 | 23 Lot Les Jardins De Lucie | 240 450 € | 93 m² | 2 585 € |
| 11/06/2024 | 14 Lot Hameau De Chantecler | 219 100 € | 90 m² | 2 434 € |
| 31/05/2024 | 8ter Rue De La Ravicole | 196 500 € | 73 m² | 2 692 € |
| 09/04/2024 | 21 Lot Hameau De Chantecler | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 25/03/2024 | 4 Lot La Ravicole | 200 200 € | 99 m² | 2 022 € |
| 14/02/2024 | 5345 Les Payots | 247 000 € | 100 m² | 2 470 € |