249 000 €
T4
95 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON
42160
-6%
vs marché
2 621
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON (42160) • Nord Bouthéon Plaine
Terrain
1 769 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Imp De La Paix | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 14/05/2025 | 8b Rue Louis Bleriot | 356 700 € | 102 m² | 3 497 € |
| 22/04/2025 | 10b Imp Clement Ader | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 19/03/2025 | 31 Rue Paul Grousset | 245 710 € | 89 m² | 2 761 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Paccard | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Fernand Bonis | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue De La Fontchalon | 350 300 € | 100 m² | 3 503 € |
| 24/02/2025 | 12 Av De Saint Etienne | 243 060 € | 76 m² | 3 198 € |
| 24/02/2025 | 9003 Che De L Abreuvoir | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Claudius Juquel | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 03/02/2025 | 1 All Du Figuier | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 21/01/2025 | 5b Rue De Beauregard | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue De La Fontchalon | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Des Oliviers | 237 900 € | 95 m² | 2 504 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Des Camelias | 225 800 € | 109 m² | 2 072 € |