220 000 €
T3
70 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON
42160
+27%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON (42160) • Bourg d'Andrézieux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 240 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 000 € | 2 877 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Bd Jean Jaures | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue De La Baume | 227 500 € | 81 m² | 2 809 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue De La Baume | 1 000 000 € | 74 m² | 13 514 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue Des Chambons | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 15 Av Jean Martouret | 92 500 € | 53 m² | 1 745 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Racine | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 16/12/2024 | 5 Bd Pasteur | 138 900 € | 55 m² | 2 525 € |
| 03/12/2024 | 58 Rue De La Chaux | 163 450 € | 73 m² | 2 239 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 13/11/2024 | Les Jarretieres | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue Moliere | 102 500 € | 87 m² | 1 178 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Moliere | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 23/10/2024 | 1 Imp Albert Camus | 87 000 € | 90 m² | 967 € |