209 000 €
T5
156 m²
ANDUZE
30140
-38%
vs marché
1 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
ANDUZE (30140)
Terrain
110 m²
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
200 962 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 609 €
Capital à emprunter
224 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
20 592 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDUZE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 3 Rue Des Treilles | 237 000 € | 125 m² | 1 896 € |
| 01/03/2024 | 155 Che De La Jouffre | 242 260 € | 131 m² | 1 849 € |
| 25/01/2024 | 256 Che Du Fraizal Suejol | 408 000 € | 140 m² | 2 914 € |
| 23/01/2024 | 1060 Che Bas | 274 000 € | 135 m² | 2 030 € |
| 28/11/2023 | 28 Rte De Generargues | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 09/11/2023 | 3600 Che Du Mas Paulet | 325 000 € | 184 m² | 1 766 € |
| 07/11/2023 | 118 Che De Bellevue | 575 743 € | 128 m² | 4 498 € |
| 03/10/2023 | 3550 Che Du Mas Paulet | 570 000 € | 163 m² | 3 497 € |
| 11/07/2023 | 55 Che De Saint Alary Bas | 494 000 € | 160 m² | 3 088 € |