202 000 €
T3
66 m²
ANDUZE
30140
+23%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ANDUZE (30140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 712 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDUZE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAGARD
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T4 BAGARD
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T4 BAGARD
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDUZE
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDUZE
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDUZE
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDUZE
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210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDUZE
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210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ANDUZE
|
213 000 € | 3 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDUZE
|
185 000 € | 2 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDUZE
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180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DU PIN
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 24 Rte De Generargues | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 05/02/2025 | 2 Imp De L Argenterie | 54 800 € | 58 m² | 945 € |
| 29/11/2024 | 860 Che De Veyrac | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 13/11/2024 | 225 Che Bas | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 18/03/2024 | 1700 Rte De Saint Jean Du Gard | 144 050 € | 48 m² | 3 001 € |
| 07/03/2024 | 240 Che Des Gravies | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 05/02/2024 | 1000 Rte D Ales | 45 000 € | 86 m² | 523 € |
| 15/12/2023 | 4 Pl De L Horloge | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 28/11/2023 | 91 Rue Fusterie | 154 980 € | 66 m² | 2 348 € |
| 22/11/2023 | 22 Rte De Generargues | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 13/11/2023 | 4 Rue Gaussorgues | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/07/2023 | 18 Rte De Generargues | 170 360 € | 77 m² | 2 212 € |
| 04/07/2023 | 240 Che Des Gravies | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 14/06/2023 | 1380 Rte De St Felix | 207 000 € | 70 m² | 2 957 € |
| 09/06/2023 | 8 Rue Notre Dame | 135 310 € | 60 m² | 2 255 € |