97 200 €
T2
76 m²
ANDUZE
30140
-13%
vs marché
1 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 76 m²
ANDUZE (30140) • Anduze
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 067 €
Prix net vendeur
92 133 €
Frais de notaire
+8 145 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 345 €
Capital à emprunter
105 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 105 756 € | 10 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 110 880 € | 16 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
10 032 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDUZE ↗ +17.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANDUZE
|
89 000 € | 1 219 € | 73 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Albergaries | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 10/01/2025 | 7 Pl Rene Cassin | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Neuve | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 09/10/2024 | 7 Plan De Brie | 163 500 € | 72 m² | 2 271 € |
| 28/12/2023 | 2a Rue Droite | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 12/12/2023 | 6 Pl De La Republique | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Neuve | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 16/06/2023 | 5b Rue Beauregard | 303 500 € | 61 m² | 4 975 € |