261 200 €
T5
110 m²
ANET
28260
+26%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 200 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ANET (28260) • Anet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 248 €
Prix net vendeur
249 952 €
Frais de notaire
+18 970 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 170 €
Capital à emprunter
280 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 887 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
14 520 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANET ↘ -29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANET
2 052-2 202€
91j
2 252-2 402€
115j
2 329-2 479€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 900 € | 2 030 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ANET
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265 047 € | 2 410 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUVRES
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257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 6 | Voir |
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266 900 € | 2 426 € | 110 m² | 5 | Voir |
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266 900 € | 2 426 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 ANET
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269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 ANET
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269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T5 ANET
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253 300 € | 2 303 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 286 000 € | 116 m² | 2 466 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Goujon | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Doc Andrieu | 212 450 € | 100 m² | 2 125 € |
| 22/01/2025 | 675a Rte D Oulins | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 14/01/2025 | 10 Le Bocage | 264 000 € | 131 m² | 2 015 € |
| 23/11/2024 | 5 Le Potager | 196 500 € | 130 m² | 1 512 € |
| 05/11/2024 | 26 All Des Myosotis | 222 200 € | 102 m² | 2 178 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De L Eolienne | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 03/10/2024 | 21 Che De La Presse | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 01/10/2024 | 10 Rte De Sorel | 273 300 € | 110 m² | 2 485 € |
| 01/10/2024 | 11 Av Kennedy | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue Charles Lechevrel | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue Jean Goujon | 198 500 € | 130 m² | 1 527 € |
| 12/09/2024 | 27 Rue Philibert Delorme | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/08/2024 | 26 Allee Droite D Oulins | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |