216 346 €
T4
85 m²
ANGLIERS
17540
-18%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 346 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ANGLIERS (17540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 346 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
206 044 €
Frais de notaire
+15 958 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 304 €
Capital à emprunter
232 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 233 268 € | 24 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 487 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 220 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLIERS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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228 940 € | 2 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
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232 400 € | 2 905 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 226 000 € | 82 m² | 2 756 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Aulnes | 212 395 € | 70 m² | 3 034 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De L Etang | 234 200 € | 75 m² | 3 123 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Frenes | 252 109 € | 95 m² | 2 654 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Des Fruitiers | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Petit Peu | 346 875 € | 84 m² | 4 129 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue De La Cure | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte De La Commanderie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue De La Cure | 227 800 € | 95 m² | 2 398 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 281 740 € | 82 m² | 3 436 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue De Re | 271 000 € | 85 m² | 3 188 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Frenes | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 07/02/2024 | 10 Rue Des Roseaux | 232 000 € | 74 m² | 3 135 € |
| 07/02/2024 | 4 Imp Saint Gilles | 173 750 € | 70 m² | 2 482 € |
| 23/11/2023 | 43 Rte De La Mer | 77 500 € | 70 m² | 1 107 € |