166 000 €
T4
129 m²
ANGOULEME
16000
-30%
vs marché
1 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
ANGOULEME (16000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 148 €
Prix net vendeur
158 852 €
Frais de notaire
+12 721 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 721 €
Capital à emprunter
178 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,80%
9 624 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
686 - 874 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 770 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGOULEME ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGOULEME
1 492-1 642€
165j
1 626-1 776€
158j
1 754-1 904€
136j
1 905-2 055€
97j
2 056-2 206€
98j
2 195-2 345€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANGOULEME
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164 800 € | 1 144 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGOULEME
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164 800 € | 1 144 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGOULEME
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168 000 € | 1 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGOULEME
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159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T7 ANGOULEME
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158 000 € | 1 295 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGOULEME
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158 000 € | 1 295 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T5 ANGOULEME
|
158 000 € | 1 053 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 49 Rue Corderant | 250 500 € | 132 m² | 1 898 € |
| 20/06/2025 | 332 Rue De Montmoreau | 155 000 € | 142 m² | 1 092 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue Corderant | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 12/06/2025 | 84 Rue Alphonse Aulard | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 28/05/2025 | 52 Rue Romain Gary | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Du Logis De Beauregard | 233 810 € | 104 m² | 2 248 € |
| 13/05/2025 | 15 Bd Chanzy | 147 678 € | 107 m² | 1 380 € |
| 13/05/2025 | 36 Rue Des Farchauds | 233 450 € | 103 m² | 2 267 € |
| 07/05/2025 | 5 Imp Du Petit Nice | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Mal Fayolle | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 24/04/2025 | 14 All Des Genevriers | 142 020 € | 122 m² | 1 164 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue De La Pierre Levee | 203 800 € | 115 m² | 1 772 € |
| 11/04/2025 | 50b Rue De La Loire | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 09/04/2025 | 23 Rue Du Capitaine Favre | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |
| 07/04/2025 | 38 Rue Alain Fournier | 158 879 € | 109 m² | 1 458 € |