86 000 €
T1
20 m²
ANGOULEME
16000
+101%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 626 €
Prix net vendeur
80 374 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 339 €
Capital à emprunter
93 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,30%
4 560 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
1 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Fourchette marché
348 - 413 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-141 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGOULEME ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 17 Rue Des Trois Notre Dame | 334 500 € | 22 m² | 15 205 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Minage | 42 000 € | 27 m² | 1 556 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Turenne | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De Pisany | 240 000 € | 20 m² | 12 000 € |
| 01/04/2025 | 196 Rue De Paris | 117 000 € | 25 m² | 4 680 € |
| 21/03/2025 | 11 Imp Raymond Audour | 60 400 € | 17 m² | 3 553 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Jean Mingat | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Saint-roch | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Des Allards | 167 500 € | 26 m² | 6 442 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Saint-etienne | 211 100 € | 23 m² | 9 178 € |
| 10/01/2025 | 56 Rue De Geneve | 305 000 € | 25 m² | 12 200 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Froide | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 17/12/2024 | 9004 Espa St Martial | 68 200 € | 27 m² | 2 526 € |
| 03/12/2024 | 6 Bd D'auvergne | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue De La Tour D Auvergne | 18 000 € | 30 m² | 600 € |