185 000 €
T5
119 m²
ANGOULEME
16000
-5%
vs marché
1 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
ANGOULEME (16000) • champ-de-mars-bussatte-victor-hugo
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
15 708 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANGOULEME ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9001 Res Du Jardin Vert | 218 600 € | 126 m² | 1 735 € |
| 25/04/2025 | 18 All Du Mas De Pierre Levee | 91 750 € | 100 m² | 918 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue D'alexandrie | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 30/01/2025 | 71 Rue De Basseau | 108 000 € | 109 m² | 991 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Du Tourniquet | 198 600 € | 119 m² | 1 669 € |
| 15/01/2025 | 69 Rue Des Boissieres | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du Gal Leclerc | 2 300 000 € | 136 m² | 16 912 € |
| 06/11/2024 | 12 Pl Des Essarts | 112 050 € | 100 m² | 1 121 € |
| 29/08/2024 | 16b Rem Du Midi | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue D'alexandrie | 142 000 € | 104 m² | 1 365 € |
| 24/07/2024 | 27 Bd De Bury | 121 000 € | 120 m² | 1 008 € |
| 23/07/2024 | 9003 Res Terrasses De Beauregard | 159 000 € | 103 m² | 1 544 € |
| 17/07/2024 | 9003 Res Terrasses De Beauregard | 164 600 € | 103 m² | 1 598 € |
| 09/07/2024 | 10 Pl Delivertoux | 224 500 € | 99 m² | 2 268 € |
| 11/06/2024 | 248 Rue Alfred De Vigny | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |