466 500 €
T6
120 m²
ANGOULINS
17690
-9%
vs marché
3 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ANGOULINS (17690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 089 €
Prix net vendeur
446 411 €
Frais de notaire
+32 444 €
Émoluments
4 756 €
Droits & taxes
26 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 944 €
Capital à emprunter
498 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 500 976 € | 51 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 525 360 € | 76 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 120 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 170 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 670 800 € | 221 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
15 840 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 30 Che De Touchare | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 14/04/2025 | 10 All Isabelle | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 25/03/2025 | 2b Rue Paul Cezanne | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |
| 20/03/2025 | 8 All Adele | 435 000 € | 109 m² | 3 991 € |
| 14/02/2025 | 6226 Cour Gambetta | 167 500 € | 111 m² | 1 509 € |
| 10/02/2025 | 67 Av Edmond Grasset | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue De La Mer | 538 000 € | 138 m² | 3 899 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Des Tamaris | 514 850 € | 131 m² | 3 930 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Paul Cezanne | 482 320 € | 100 m² | 4 823 € |
| 15/11/2024 | 32b Che Des Russons | 684 000 € | 136 m² | 5 029 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Des Freres Jumeaux | 473 250 € | 100 m² | 4 733 € |
| 18/10/2024 | 13 Che De La Velaine | 298 600 € | 114 m² | 2 619 € |
| 24/09/2024 | 40 Rue Des Salines | 311 300 € | 112 m² | 2 779 € |
| 27/05/2024 | 4q Rue Des Cinq Quartiers | 428 000 € | 120 m² | 3 567 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Des Fregates | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |