747 000 €
T8
217 m²
ANGOULINS
17690
-20%
vs marché
3 442
€/m²
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Créer un compte gratuit747 000 €
Maison • 8 pièces • 217 m²
ANGOULINS (17690)
Terrain
826 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 731 €
Prix net vendeur
718 269 €
Frais de notaire
+51 090 €
Émoluments
7 363 €
Droits & taxes
42 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 090 €
Capital à emprunter
798 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 539 €/mois | 28 906 €/mois | 801 276 € | 82 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 002 €/mois | 21 218 €/mois | 840 240 € | 121 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 911 700 € | 193 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 990 960 € | 272 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 1 073 100 € | 354 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
28 644 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-3 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Rue De La Paix | 957 000 € | 200 m² | 4 785 € |
| 01/07/2024 | 62b Rue Du Chay | 1 448 000 € | 219 m² | 6 612 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue De L Atlantique | 620 000 € | 200 m² | 3 100 € |