758 000 €
T6
160 m²
ANGOULINS
17690
+11%
vs marché
4 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ANGOULINS (17690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 154 €
Prix net vendeur
728 846 €
Frais de notaire
+51 815 €
Émoluments
7 464 €
Droits & taxes
43 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 815 €
Capital à emprunter
809 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 680 €/mois | 29 333 €/mois | 813 120 € | 84 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 105 €/mois | 21 530 €/mois | 852 600 € | 123 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 139 €/mois | 15 573 €/mois | 925 020 € | 196 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 1 005 600 € | 276 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 1 088 700 € | 359 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
21 120 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 38 Rue Des Salines | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Des Coquilles | 145 500 € | 148 m² | 983 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue De La Mer | 538 000 € | 138 m² | 3 899 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Des Tamaris | 514 850 € | 131 m² | 3 930 € |
| 29/11/2024 | 85b Av Du General De Gaulle | 463 000 € | 157 m² | 2 949 € |
| 15/11/2024 | 32b Che Des Russons | 684 000 € | 136 m² | 5 029 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Emile Allais | 470 700 € | 149 m² | 3 159 € |
| 24/05/2024 | 5234 Marais De La Cabane Brulee | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 02/05/2024 | 12b Rue Des Coquillages | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue De Bel Air | 530 400 € | 155 m² | 3 422 € |
| 15/12/2023 | 29b Rue Du Moulin De La Pierre | 1 169 150 € | 167 m² | 7 001 € |
| 25/09/2023 | 10 Imp Mathurine | 754 150 € | 166 m² | 4 543 € |
| 08/09/2023 | 85 Rue Du Chay | 589 830 € | 160 m² | 3 686 € |
| 21/06/2023 | 6 All Des Saulniers | 817 000 € | 142 m² | 5 754 € |