749 000 €
T8
180 m²
ANGOULINS
17690
-3%
vs marché
4 161
€/m²
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Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
ANGOULINS (17690)
Terrain
492 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
23 760 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 38 Rue Des Salines | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue De La Paix | 957 000 € | 200 m² | 4 785 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Des Coquilles | 145 500 € | 148 m² | 983 € |
| 29/11/2024 | 85b Av Du General De Gaulle | 463 000 € | 157 m² | 2 949 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Emile Allais | 470 700 € | 149 m² | 3 159 € |
| 24/05/2024 | 5234 Marais De La Cabane Brulee | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue De L Atlantique | 620 000 € | 200 m² | 3 100 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue De Bel Air | 530 400 € | 155 m² | 3 422 € |
| 15/12/2023 | 29b Rue Du Moulin De La Pierre | 1 169 150 € | 167 m² | 7 001 € |
| 25/09/2023 | 10 Imp Mathurine | 754 150 € | 166 m² | 4 543 € |
| 08/09/2023 | 85 Rue Du Chay | 589 830 € | 160 m² | 3 686 € |