129 000 €
T4
72 m²
ANICHE
59580
+43%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ANICHE (59580) • Village Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
9 504 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANICHE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANICHE
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129 000 € | 1 792 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ANICHE
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129 500 € | 1 560 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ANICHE
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129 500 € | 1 560 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 ANICHE
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135 272 € | 1 503 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 ANICHE
|
115 000 € | 1 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ANICHE
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115 000 € | 1 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ANICHE
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115 000 € | 1 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ANICHE
|
114 672 € | 1 638 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 35 Rue Denfert Rochereau | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 12/05/2025 | 22 Rue Buisson | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue Des Freres Martel | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Coron Des Marronniers | 83 100 € | 80 m² | 1 039 € |
| 24/03/2025 | 66 Rue Des Freres Martel | 147 000 € | 91 m² | 1 615 € |
| 21/03/2025 | 46 Rue Delforge | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 20/03/2025 | 33j Rue Denfert Rochereau | 44 000 € | 71 m² | 620 € |
| 17/03/2025 | 28 Rue De Provence | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 12/03/2025 | 92 Rue De Novy Bor | 141 900 € | 92 m² | 1 542 € |
| 24/02/2025 | 74 Rue Patoux | 71 000 € | 64 m² | 1 109 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue De Lorraine | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 14/02/2025 | 4 Cite Belotte | 47 000 € | 87 m² | 540 € |
| 04/02/2025 | 101 Bd Drion | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 29/01/2025 | 9 Bd Drion | 45 000 € | 85 m² | 529 € |