160 000 €
T6
161 m²
ANICHE
59580
-13%
vs marché
994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
ANICHE (59580)
Terrain
320 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 154 €
Prix net vendeur
153 846 €
Frais de notaire
+12 377 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 377 €
Capital à emprunter
172 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,28%
21 252 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANICHE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Rue Des Freres Martel | 80 000 € | 131 m² | 611 € |
| 30/04/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 15/04/2025 | 177 Bd Drion | 187 000 € | 191 m² | 979 € |
| 06/03/2025 | 87 Rue Henri Barbusse | 108 500 € | 156 m² | 696 € |
| 28/01/2025 | 184 Rue Du General Delestraint | 133 245 € | 132 m² | 1 009 € |
| 30/05/2024 | 83 Rue Louis Chantreau | 119 000 € | 137 m² | 869 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue Edmond Laudeau | 142 900 € | 140 m² | 1 021 € |
| 06/05/2024 | 111 Rue Du General Delestraint | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 09/04/2024 | 19d Che Belotte | 129 000 € | 162 m² | 796 € |
| 15/12/2023 | 49 Rue Carnot | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 08/06/2023 | 6 Pl Jean Jaures | 140 000 € | 152 m² | 921 € |
| 15/05/2023 | 36 Rue De La Briquette | 247 000 € | 131 m² | 1 885 € |
| 28/04/2023 | 102 Rue Appolinaire Gaspart | 291 500 € | 164 m² | 1 777 € |
| 30/03/2023 | 72 Rue Jean Lutas | 157 700 € | 129 m² | 1 222 € |