222 900 €
T4
85 m²
ANJOU
38150
+9%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ANJOU (38150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 614 €
Prix net vendeur
212 286 €
Frais de notaire
+16 386 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 286 €
Capital à emprunter
239 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 220 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANJOU ↗ +17.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 46 Mte Du Village | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 21/02/2025 | 8 Lot Du Bruchet | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 01/10/2024 | 26 Rte Du Dauphine | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 18/09/2024 | 21 Che Des Aubergeons | 430 650 € | 102 m² | 4 222 € |
| 05/09/2024 | 9 Che Des Oches | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 06/08/2024 | 8 Che De L Eglise | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 26/02/2024 | 9 Che Des Oches | 70 500 € | 86 m² | 820 € |
| 29/01/2024 | 3 Che Des Aubergeons | 228 320 € | 84 m² | 2 718 € |
| 26/12/2023 | 8 Che Des Patas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 22/12/2023 | 6 Che De L Etrat | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/08/2023 | 6 Mte Du Village | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |