229 000 €
T4
100 m²
CHANAS
38150
-10%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHANAS (38150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
13 200 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANAS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 072 € | 111 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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234 000 € | 2 250 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5320 Bois Morliet | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 11/03/2025 | 1006 Rte De Rosay | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 28/02/2025 | 37 Rte De Marseille | 181 700 € | 80 m² | 2 271 € |
| 19/12/2024 | 16 Rte De Salaise | 226 365 € | 82 m² | 2 761 € |
| 09/12/2024 | 5476 En Revolon | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 50 Imp De L'enclos | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 05/11/2024 | 5629 Bois Morliet | 235 170 € | 109 m² | 2 158 € |
| 31/10/2024 | 45 Rue Des Guyots | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 20/09/2024 | 51 Imp Du Vigneron | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 06/09/2024 | 28b Rue Des Guyots | 214 900 € | 119 m² | 1 806 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Pres | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Du 29 Aout | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 15/07/2024 | 31 Imp Du Vigneron | 199 500 € | 81 m² | 2 463 € |
| 26/06/2024 | 33 Imp De La Rotonde | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 05/06/2024 | 25 Imp De La Rotonde | 216 000 € | 90 m² | 2 400 € |