335 879 €
T5
134 m²
ANNAY LA COTE
89200
+32%
vs marché
2 507
€/m²
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Maison • 5 pièces • 134 m²
ANNAY LA COTE (89200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 879 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 464 €
Prix net vendeur
321 415 €
Frais de notaire
+23 871 €
Émoluments
3 558 €
Droits & taxes
18 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 750 €
Capital à emprunter
359 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 54 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 865 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
17 688 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 8 Rue De La Molaise | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue St Marcel | 204 000 € | 113 m² | 1 805 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Du Bas | 20 000 € | 111 m² | 180 € |