Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
À deux pas du centre-ville d'Annecy - Volumes, lumière et fonctiANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, à deux pas du centre-ville et du Centre Courier, ainsi qu'à prox...
3 Boulevard du lycée 74000 Annecy
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNECY
|
490 000 € | 5 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
490 000 € | 5 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
489 000 € | 5 374 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
493 000 € | 5 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
498 000 € | 5 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
465 000 € | 4 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
519 000 € | 5 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
519 000 € | 5 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
519 000 € | 5 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
519 000 € | 5 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
520 000 € | 5 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
449 000 € | 4 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
449 000 € | 3 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
445 200 € | 4 011 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 12/05/2025 | 74 Av De Geneve | 618 870 € | 81 m² | 7 640 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue De La Crete | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |