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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Annecy centre à 3 minutes du lac superbe logement T5 BBC haut deAnnecy centre à 3 minutes du lac superbe logement T5 BBC haut de gamme TERRASSE PANORAMIQUE. UN grand sejour cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 257 €/mois | 49 264 €/mois | 1 365 588 € | 141 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 933 €/mois | 36 161 €/mois | 1 431 960 € | 207 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 631 €/mois | 26 155 €/mois | 1 553 580 € | 329 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 1 688 880 € | 464 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 1 828 500 € | 604 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANNECY
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1 275 000 € | 12 028 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 280 000 € | 11 429 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 280 000 € | 11 429 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNECY
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1 280 000 € | 11 429 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 265 000 € | 11 295 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 290 000 € | 11 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 290 000 € | 11 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 260 000 € | 12 353 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 250 000 € | 11 468 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 220 000 € | 11 845 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 345 000 € | 12 117 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 345 000 € | 12 117 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 190 800 € | 12 404 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 190 000 € | 12 268 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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1 190 000 € | 12 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Andre Ampere | 1 150 000 € | 80 m² | 14 375 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Anemones | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 12/05/2025 | 74 Av De Geneve | 618 870 € | 81 m² | 7 640 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue De La Crete | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |