1 220 000 €
T4
103 m²
ANNECY
74000
+153%
vs marché
11 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
ANNECY (74000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 095 €
Prix net vendeur
1 161 905 €
Frais de notaire
+81 519 €
Émoluments
11 617 €
Droits & taxes
68 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 301 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 301 519 €
Capital à emprunter
1 301 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 557 €/mois | 47 142 €/mois | 1 306 788 € | 135 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 419 €/mois | 34 603 €/mois | 1 370 280 € | 198 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 259 €/mois | 25 027 €/mois | 1 486 620 € | 315 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 733 €/mois | 20 403 €/mois | 1 615 920 € | 444 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 833 €/mois | 17 676 €/mois | 1 749 900 € | 578 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
19 704 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 642 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 379 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 641 €/an
Total charges
6 030 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 642 €
Fourchette marché
1 310 - 1 856 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 642 €
Mensualité crédit
- 5 660 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-4 521 €
Ratio couverture
345%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECY
5 958-6 108€
160j
6 230-6 380€
155j
6 547-6 697€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNECY
|
1 190 800 € | 12 404 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
1 190 000 € | 12 268 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 190 000 € | 9 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
1 250 000 € | 11 468 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
1 190 000 € | 12 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
1 260 000 € | 12 353 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 175 000 € | 9 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 175 000 € | 9 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
1 265 000 € | 11 295 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 275 000 € | 12 028 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
1 280 000 € | 11 429 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
1 280 000 € | 11 429 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 280 000 € | 11 429 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
1 150 000 € | 11 275 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNECY
|
1 150 000 € | 11 275 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De La Minoterie | 660 000 € | 87 m² | 7 586 € |
| 11/04/2025 | 1 All Des Aubepines | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 01/04/2025 | 12 Rue Du Poirier | 406 000 € | 82 m² | 4 951 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Cep | 259 000 € | 83 m² | 3 120 € |
| 31/03/2025 | 2 All De La Chenaie | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 31/03/2025 | 132 Av De Geneve | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Choucas | 581 350 € | 91 m² | 6 388 € |