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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
L’agence Tour des Lacs Immobilier vous présente un appartement de 105 m² situé au sein de la copropriété récente et recherchée « Les Trésums », construite en 2022 et appréciée pour...
16 Chemin de Tillier 74000 Annecy
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 692 €/mois | 38 461 €/mois | 1 066 128 € | 110 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 316 €/mois | 28 230 €/mois | 1 117 920 € | 162 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 738 €/mois | 20 418 €/mois | 1 212 840 € | 257 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 1 318 320 € | 362 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 1 427 700 € | 472 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNECY ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANNECYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANNECY
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995 000 € | 9 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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996 400 € | 8 740 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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996 400 € | 8 740 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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997 000 € | 9 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNECY
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997 000 € | 9 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 8 841 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 9 000 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 9 000 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 8 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 8 466 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 8 763 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 9 000 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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999 000 € | 8 920 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De La Minoterie | 660 000 € | 87 m² | 7 586 € |
| 11/04/2025 | 1 All Des Aubepines | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Foulques | 682 000 € | 111 m² | 6 144 € |
| 31/03/2025 | 2 All De La Chenaie | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 31/03/2025 | 132 Av De Geneve | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Choucas | 581 350 € | 91 m² | 6 388 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Branchy | 391 000 € | 118 m² | 3 314 € |