1 290 000 €
T5
165 m²
ANNECY
74000
+25%
vs marché
7 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
ANNECY (74000)
Terrain
743 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 458 €/mois | 49 873 €/mois | 1 382 472 € | 143 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 210 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 738 €/mois | 26 479 €/mois | 1 572 840 € | 333 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 470 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 1 851 300 € | 612 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
21 780 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-6 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNECY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANNECY
|
1 290 000 € | 7 818 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANNECY
|
1 290 000 € | 8 377 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNECY
|
1 290 000 € | 8 377 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 250 000 € | 7 485 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 250 000 € | 7 310 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 250 000 € | 7 485 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNECY
|
1 250 000 € | 7 310 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANNECY
|
1 250 000 € | 7 485 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNECY
|
1 250 000 € | 7 485 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNECY
|
1 190 000 € | 6 263 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNECY
|
1 190 000 € | 6 263 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNECY
|
1 190 000 € | 6 263 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNECY
|
1 190 000 € | 6 263 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNECY
|
1 190 000 € | 6 263 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANNECY
|
1 150 000 € | 6 150 € | 187 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 68 Rue Des Frenes | 830 000 € | 193 m² | 4 301 € |
| 23/04/2025 | 9 All La Cle Des Champs | 853 325 € | 139 m² | 6 139 € |
| 17/04/2025 | 86 Rue De La Perolliere | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 31/03/2025 | 24 All Des Forges | 953 500 € | 150 m² | 6 357 € |
| 31/03/2025 | 181 Rte Des Creuses | 601 500 € | 152 m² | 3 957 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Charmoisy | 1 632 000 € | 140 m² | 11 657 € |
| 28/03/2025 | 7 Rte De Provins | 1 093 900 € | 152 m² | 7 197 € |
| 25/03/2025 | 28 Rte De Vieugy | 403 376 € | 150 m² | 2 689 € |
| 10/03/2025 | 10b Rue De La Plantaz | 790 000 € | 160 m² | 4 938 € |
| 05/03/2025 | 37 Che Chez Blot | 933 720 € | 152 m² | 6 143 € |
| 04/03/2025 | 2 Che De Natais | 731 800 € | 134 m² | 5 461 € |
| 28/02/2025 | 316 Rue De La Grande Ferme | 790 000 € | 144 m² | 5 486 € |
| 07/02/2025 | 3b Imp Du Pre Joli | 1 687 200 € | 180 m² | 9 373 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du General Ferrie | 1 630 900 € | 137 m² | 11 904 € |
| 03/02/2025 | 233 Che Des Devants | 1 470 800 € | 191 m² | 7 701 € |